Old Saybrook, Connecticut: una tranquila ciudad costera con impuestos relativamente bajos

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Esta comunidad del condado de Middlesex fue alguna vez un lugar "donde la gente de clase media construía cabañas". Ahora los compradores en efectivo están ganando guerras de ofertas.

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Por Lisa Prevost

Diana y Dan Colcord pasaron la primavera buscando un lugar para reducir el tamaño de su gran casa en Madison, Connecticut. Después de una búsqueda que abarcó la costa de Connecticut, desde New Haven hasta Old Lyme, encontraron el lugar de aterrizaje ideal en Old Saybrook, una ciudad de Middlesex. Ciudad del condado en el cruce del río Connecticut y Long Island Sound.

Un día después de que un condominio de dos habitaciones se cotizara por $489,000 en un pequeño complejo cerca del centro de la ciudad, los Colcord presentaron una oferta. Siguieron ofertas competitivas, pero la pareja persistió y finalmente consiguió la casa por 560.000 dólares.

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Antigua estación de Saybrook

AMTRAK

Norte

Ensenada

CALLE PRINCIPAL.

Katharine Hepburn

Centro de Artes Culturales

PUNTO SAYBROOK

Sur

Ensenada

Punto Lynde

Faro

FENWICK

HARVEY'S

PLAYA

1 milla

Por el New York Times

Un mes después, están disfrutando de lo que Colcord, de 58 años, llama su nuevo estilo de vida transitable: los restaurantes están a la vuelta de la esquina y el Centro de Artes Culturales Katharine Hepburn (en honor a la ex residente más famosa de Old Saybrook) está a dos cuadras de distancia. Una ventaja adicional: su complejo tiene vista a North Cove, una ensenada en el río Connecticut.

“Nos convenció la vista y el poder caminar una cuadra para llegar al centro”, dijo Colcord mientras almorzaba con Colcord, de 68 años, junto a la piscina del complejo. "Tuvimos suerte de ganarlo".

Joel Blum, asesor financiero, se mudó a Old Saybrook desde Westbrook, Connecticut, a principios de este año, después de pasar ocho meses buscando un nuevo hogar. Blum, de 41 años, un ávido navegante, encontró la casa ideal a poca distancia del Saybrook Point Resort and Marina, donde guarda su barco. (Su hija de 6 años también disfruta de la piscina del puerto deportivo).

En enero, cerró una casa tipo rancho de 3.000 pies cuadrados en medio acre, con vistas a North y South Cove, pagando 1.315 millones de dólares. "Paso mucho tiempo en East Hampton y Montauk", dijo, "y es conveniente cruzar el estrecho hasta Long Island".

Con sus numerosas calas y ensenadas, Old Saybrook está comprensiblemente orientado alrededor del agua. Hay al menos cinco asociaciones de playas privadas que mantienen sus propias playas para los residentes, así como dos playas urbanas. También hay seis puertos deportivos, dos clubes náuticos y un embarcadero público.

La población anual de aproximadamente 10,000 personas es mayor, con una edad promedio de 52 años, en comparación con la media estatal de 41 años.

"Es un lugar donde la gente de clase media construyó cabañas hace generaciones y se las dejó a sus hijos", dijo Bart Gullong, de 75 años, quien creció en Old Saybrook, al igual que su padre. “Ahora, muchas de esas casas han sido acondicionadas para el invierno. Y cuando la gente se jubila, vive en ellos todo el año”.

La amplia avenida que es Main Street está llena de restaurantes, tiendas y mercados especializados. Grandes tiendas y concesionarios de automóviles salpican la Ruta 1, que atraviesa la ciudad de este a oeste.

Debajo de la Ruta 1 se encuentran Saybrook Point, que tiene un parque público con un paseo marítimo y un minigolf, y el municipio de Fenwick, que ocupa la península en la desembocadura del río. Fenwick comenzó como un retiro de verano para la élite de Hartford a finales del siglo XIX y alberga algunas de las propiedades más caras de la ciudad. Los residentes pagan impuestos a la ciudad y al municipio, que monitorea estrictamente los cambios en las propiedades en su distrito histórico y limita los momentos en que se pueden realizar construcciones y mantenimiento de jardines.

El faro Saybrook Breakwater, de propiedad privada, un faro estilo bujía en Fenwick Point, aparece en las placas estatales "Preserve the Sound". Frente a esa estructura, y en la costa, se encuentra el faro de Lynde Point, que actualmente el gobierno federal ofrece de forma gratuita a una municipalidad o una organización sin fines de lucro que lo mantendrá y lo abrirá al público.(El municipio actualmente no permite el acceso público al sitio).

El distrito de Fenwick ha solicitado tomar posesión, pero algunos fanáticos del faro, incluido el Sr. Gullong, temen que el distrito no lo haga realmente accesible. Piden que intervenga una organización sin fines de lucro.

"La Comisión Connecticut River Gateway se asociará con otra organización y presentará una solicitud", dijo Gullong, que ahora vive en Waterford, Connecticut. "Lo renovarán y se asegurarán de que esté disponible para el público".

Como en la mayoría de los lugares hoy en día, el inventario de viviendas es bajo en Old Saybrook. A finales de julio, había alrededor de 20 listados activos para viviendas unifamiliares, desde una cabaña de un dormitorio y 600 pies cuadrados en una asociación de playa, cotizada por $469,000, hasta una casa frente al mar de cuatro dormitorios y 5,500 pies cuadrados. en 3,5 acres, cotizado por 4,8 millones de dólares.

"El mercado está un poco más lento que el año pasado, debido al aumento de las tasas de interés y al bajo inventario", dijo Sharon Linder, agente de Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties. “Sin embargo, todavía hay mucha actividad con múltiples ofertas. Muchas de las transacciones son en efectivo”.

El precio de venta medio de una vivienda unifamiliar durante los 12 meses anteriores a mediados de julio fue de 639.000 dólares, dijo. El precio medio de un condominio era de 530.000 dólares.

"Las casas permanecen un poco más en el servicio de listado múltiple porque vemos menos compradores", dijo Rose Ciardiello, agente de William Raveis Real Estate. "Pero sigue siendo un buen mercado para los vendedores, porque los compradores que hay son fuertes y están listos para hacerlo".

Las casas en las zonas de playa "están muy de moda y los precios se han disparado", dijo Andrew O'Reilly, agente de Seaport Real Estate Services. “Y hay mucha gente compitiendo por casas en el rango de precio medio: alrededor de $425,000 a $899,000”.

Los impuestos a la propiedad son más bajos en Old Saybrook que en muchas ciudades costeras circundantes, una característica atractiva para los compradores jubilados, dijo Ciardiello. La tasa mill (la cantidad de impuesto a pagar por dólar de valor tasado) es 20,08 en Old Saybrook, en comparación con, por ejemplo, 23,5 en Old Lyme y 33,25 en Guilford.

Aunque la población aumenta durante los meses de verano a medida que regresan los trabajadores a tiempo parcial, Old Saybrook es un lugar bastante tranquilo durante todo el año.

Los caminantes recorren la calzada que cruza South Cove, desde Saybrook Point hasta Fenwick. Los bañistas peinan las arenas blancas de Harvey's Beach, que cuenta con un parque infantil y una casa de baños. Los golfistas disfrutan de las vistas al agua en el campo público de nueve hoyos de Fenwick.

El Saybrook Point Resort es un lugar popular para reunirse a cenar, tanto en el interior como en el exterior, dijo la Sra. Ciardiello. Entre los lugares locales más informales se encuentran Skippers Seafood y Monkey Farm Cafe, ambos en Boston Post Road.

Los eventos comunitarios anuales incluyen un desfile del Día de los Caídos y el Desfile de Antorchas, que se llevan a cabo por la noche el segundo sábado de diciembre. Cuenta con cuerpos de pífano y tambores de toda Nueva Inglaterra y carrozas decoradas con luces.

"Esto ha durado más de 50 años", dijo Scott Giegerich, un concejal de la ciudad. "Todo el mundo sale y sube y baja por Main Street".

El distrito escolar de Old Saybrook es pequeño y atiende a alrededor de 1000 estudiantes en total. Alrededor del 78 por ciento se identifica como blanco, el 14 por ciento como hispano o latino, el 4 por ciento como asiático y el 3 por ciento como de dos o más razas, según datos estatales.

La escuela primaria Kathleen E. Goodwin atiende a estudiantes desde preescolar hasta cuarto grado. Los estudiantes de quinto a octavo grado asisten a la escuela secundaria Old Saybrook.

Old Saybrook Senior High School tiene alrededor de 350 estudiantes. En 2021-22, los puntajes promedio del SAT fueron 510 en lectura y escritura y 499 en matemáticas, en comparación con los promedios estatales de 501 y 486.

Saint John School, una institución católica privada, atiende a estudiantes desde preescolar hasta octavo grado. La matrícula completa para el año escolar 2022-23 fue de $5,245.

Los trenes Amtrak van desde la estación Old Saybrook hasta la estación Penn en Manhattan. El viaje dura aproximadamente dos horas y media; una tarifa de ida en autobús oscila entre $ 50 y $ 120, dependiendo de cuándo se compra el boleto.

Alternativamente, los viajeros pueden tomar un tren Connecticut Shore Line East hasta Union Station en New Haven, un viaje de aproximadamente 40 minutos; la tarifa de ida es de $7,25. Desde allí, el viaje a Grand Central en la línea New Haven de Metro-North dura aproximadamente una hora y 40 minutos; la tarifa máxima de ida es de $23,50.

Conducir hasta Midtown puede tardar entre dos horas y media y tres horas y media, según la hora del día y el tráfico.

Hace veinte años, el 29 de junio de 2003, la estrella de cine Katharine Hepburn murió a los 96 años en la querida casa de verano de su familia en Fenwick. La larga casa de ladrillo blanco está frente a Long Island Sound, donde la Sra. Hepburn nadaba regularmente. Data de 1939 y fue reconstruido después de que la estructura original de alrededor de 1870 fuera destruida por un huracán de 1938. En sus memorias, “Me: Stories of My Life”, Hepburn recordó haber escapado por la ventana del comedor durante la tormenta y luego observar desde un terreno más alto cómo la casa “simplemente se alejaba”. La propiedad se vendió por última vez por 11,5 millones de dólares en 2017.

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El titular de la presentación de diapositivas con una versión anterior de este artículo identificó erróneamente el estado en el que se encuentra Old Saybrook. Está en Connecticut, no en Nueva York.

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